中国版圣托里尼——大理理想邦，是如何脱颖而出的？

皇城中人

在“网红城市”这个名词出现以前，大理就已经是个自带流量、全国闻名旅游城市了。
在大理既能体验到洱海的神秘辽阔，又能感受到古色古香的民族特色。作为第一代网红城市，大理从来就不缺少网红景点，从最早期的古城双廊苍山洱海到近几年流行的玻璃球拍照基地、天空之境等，层出不穷。如今，大理又有一个爆火的新网红景点，成为年轻人慕名狂爱的新去处，那就是大理理想邦，它有圣托尼里岛的旖旎浪漫和洱海的蓝色梦幻。
那么，大理理想邦又是如何能在众多网红项目中脱颖而出的呢？以下，我们将具体分析这个网红项目。



大理理想邦效果图
01 独特的建筑文化IP,苍山洱海上的“圣托里尼”，仿佛来到爱琴海

美团研究院今年发布了《网红打卡地的网络评价、发展趋势与发展对策》，报告根据大数据推断：亲子出游、拍照和打卡，既是消费者前往网红打卡地的主要目的，也是其在网红打卡地进行的主要活动。
而大理理想邦正是一个集以上网红打卡地目的游的项目，它由一系列的旅游客栈、精品酒店、文化商业及度假公寓组成的度假群落，已成为了大理最具规模的游客集散中心。大理理想邦项目原计划总占地3700亩，建筑面积约100万平方米，总投资80亿元。一期总占地220亩，总建筑面积达13万平方米。（后因政策原因有所变化，详见后文）



大理理想邦效果图
整个项目坐落在洱海东岸的环海东路边上，顺着自然山势而建，巷子两边种满各种花草，街道诗意蜿蜒，如梦如幻。
理想邦的建筑风格和圣托里尼的建筑风格有很多相似的地方，被称为苍山洱海上的“圣托里尼”，同时也被称为是天空之镜，因为在理想邦可以看到天空的美丽，理想邦的玻璃帐篷也很有浪漫感，而且理想邦的天梯还会带给人们一丝震撼的感觉。这里处处都能拍出大片。现在有很多拍婚纱照的情侣都会选择理想邦的度假小镇，这里也是很多网红打卡的必选之地。



大理理想邦远景图



大理理想邦局部实景图



大理理想邦设计展示图
而这里最吸人眼球的是它的圣托里尼般的建筑风格和景色。接下来我们也了解一下被奉为原型的希腊的圣托里尼。
位于北纬36.40°—东经25.40°的圣托里尼，是在希腊大陆东南200公里的爱琴海上的最大的岛屿，由一群火山组成的岛环，在世界两大大陆板块最深的海沟之间。岛上建筑蓝白相间，衬以蔚蓝大海，美不胜收，是著名旅游胜地，也是欧洲行必备的打卡地方。
圣托里尼面积为96平方公里，人口一万四千人左右，由三个小岛组成，两个小岛住人另一个为火山岛，曾多次爆发火山喷发，环境优美满满的地中海风情，甚至能闻到爱琴海微带咸味的海风，著名的景点有卡玛里海滩：独特的火山地质造就了卡玛里海滩独特的黑色沙滩，远远望去沙滩是黑色的海也是黑色的，但离近看海是深蓝色的非常干净，据说还有美容的功效。
据美国《世界日报》刊文称，希腊爱琴海上的圣托里尼岛(Santorini)是希腊最热门旅游景点。
不过，从2019年起，这个岛将限制每日搭乘大型游轮而来的旅客人数，上限定为8,000人。



圣托里尼岛



圣托里尼岛
尤其是蓝顶教堂，可以说是圣托里尼明信片式的地标建筑，曾作为封面出现在《美国国家地理杂志》。



圣托里尼岛蓝顶教堂
海边梦幻的蓝白拱门，只要有这两种颜色，就是极致的浪漫。因此吸引了无数人心之向往，尤其是度蜜月拍写真的情侣们。
根据希腊旅游部的统计，雅典是最受欢迎的目的地，其次是圣托里尼岛。新婚夫妇去那里拍摄照片，为镜头中由纯净白色村庄和碧蓝海水构成的背景花费一笔不小的开支。根据希腊旅游部的数据，2017年，前往希腊的中国游客单次行程平均花费5,679欧元，相当于每天消费931欧元，总计花费近4亿欧元。
前往希腊旅游的客群主要以年轻人为主，蜜月游是年轻人前往希腊的主要诉求，因此旅拍、邮轮游等产品也成为旅游消费升级的亮点。
然而随着疫情的影响和经济方面的因素（去一趟下来2个人少说要花4W+），疫情限制和消费能力缩水之后，这样的出行目标已经成为泡影。
而此时，拥有大半部分都以欧式建筑风格为主，白墙，蓝色的天空，洱海旁的理想邦就成为国内梦幻去“圣托里尼”打卡者和拍婚纱照情侣以及旅拍机构的首选。虽然理想邦的外墙有很大一部分颜色被改为了深咖啡色，没有了那种纯白的纯粹浪漫，但也显得比原来更加的低调、奢华、有内涵一些，也增加了一丝朦胧的美。



大理理想邦婚纱摄影图
01 成也萧何？败也萧何？稀缺的景观资源,直视苍山、紧邻洱海

与很多不可复制的文旅项目一样，稀缺的景观资源是理想邦的核心竞争力之一。
理想邦位于大理海东，海东本身就是一座“天然氧吧”，“临洱之滨，海之隅”。与苍山隔海相望，整个项目依山而建。与大理古城隔洱海相望，傍山依水而建，街道诗意蜿蜒，建筑自然生长，当你行走到顶上感受苍山洱海不一样的视角。碧蓝宁静的洱海，峰峦起伏的苍山，在这里尽收眼底，只需一眼，便足够深爱。
住在理想邦，早上起来的时候拉开窗帘就可以看到洱海苍山壮丽的风景，此时此刻应该就会拥有“面朝大海，春暖花开”的感觉。



大理理想邦卫星图



大理理想邦局部实景图



大理理想邦局部实景图
已落成的理想邦一期占地300亩，由一系列的旅游客栈、精品酒店、文化商业及度假公寓组成。分为主题区爱琴海建筑风格和私人定制客栈区及商业区悬崖酒店三大板块。



理想邦一期总图



理想邦一期功能分区图
但随着2019年洱海保护管理条例的推行，洱海周边的生态环境得到了更有效的保护，同时开发也受到了管制。
根据条例规定，一级保护区内禁止新建、改建、扩建与洱海生态保护无关的建筑物、构筑物。洱海一级保护区内禁止开民宿；二级保护区内禁止新建、改建、扩建除公共基础设施、公共服务设施以外的建筑物、构筑物；三级保护区加强山、水、林、田、湖、草综合治理，加大城镇、村庄规划建设管控力度，优化布局文化旅游、生态产业，发展绿色经济。
三级保护区内的建设项目应当符合洱海保护管理规划，进行环境影响评价，自然资源、住房和城乡建设等行政主管部门在审批前须征求同级洱海保护管理机构及有关部门的意见。



也正是由这些保护政策的实施，守护了理想邦的“碧海蓝天”。而对于理想邦的开发来说，从房产网上显示的数据来看，该项目从2017年后再无新房入市加推。



凤凰房产网理想邦楼盘动态
言归正传，从一期已落成的建筑来看，理想邦真不愧是被誉为“一座如诗如梦的世外聚落，一座洒落人间的天国福境，一程涤荡灵魂的朝圣之旅，一次天人合一的神性感召”。以下我们将看一下它的设计看点。
03 以聚落空间为设计起点,形成趣味横生、步移景异的山地文化聚落

为何当今很多文旅小镇拥有很好的资源，开发出来却往往缺少魅力，而世界上很多传统小镇聚落却能经久不衰？当今统一规划快速建造的文旅项目，能不能像千年自然生长的聚落那样充满魅力？
差距还是在于原创者们的创造力！当然之前的文旅地产市场太好卖，不需要运营也能盈利，这也让市场上出现了很多良莠不齐的二三流度假产品。如今，这帮浪潮已经褪去，真正靠产品创新能力的时代来临了。
理想邦的一个主要看点在于，它成功地打破了传统房地产的思路约束，将整个项目打造成趣味横生、步移景异的山地文化聚落。在具体设计上，主要有如下几个特点：
1、保持紧凑性：规模的合适性

日本著名建筑师原广司在《世界聚落的教示100》讲到，“聚落常被解释为自发形成的而实际上，从聚落的诸要素及其排列所决定的基本形态到使人觉得不过是偶发形成的细枝末节都可以看做是经过精密设计的结果”。表现在设计上就是：“在总体布局方面：精心规划之自然生长，空间规划方面：精密筹划之漫不精心，建筑形态方面：精密计算之游刃有余。”
紧凑的聚落，每一处空间都是精密计算，紧凑的布局，不是摊大饼，紧凑性就是在有限的空间内，通过规模、建筑及道路密度等，营造出的疏密有致，舒适宜游的空间，给人带来的紧凑感受，理想邦的图底是可翻转的。



理想邦一期模型图
理想邦拥有适宜的规模：理想邦占地约150亩，（目前已建成100亩）由一系列民宿客栈、文化商业、度假公寓及悬崖酒店组成。布局紧凑，与山地紧密结合，适合人们以慢行的方式深度游览，内部路径清晰，主次分明，可识别的道路，有连续性，而且具有方向性。
理想邦拥有适宜的聚落密度：理想邦建筑密度47%，将复杂多样的空间，统一在缜密的设计逻辑之中；理想邦路网密度94km/km²与建筑相结合，进一步增强紧凑性。



理想邦一期中心图
2、住区即景区，文化即生活

无论是街边玩耍的小孩、还是广场上闲聊的老人当地人的生活场景常常是导致旅行的重要因素，聚落美学强调：自然生长、量身定做、千变万化；布局的开放，建筑的开敞，功能的融合，让生活展现在人们面前。所以，在理想邦，可见的生活，欣然可见人们在街上溜达、在橱窗内工作。





理想邦一期露台实景图
3、无缝对接和空间转换

无论是酒店，客栈还是商业，都非常注重其可达性，正是在紧凑的布局之下，各种功能之间，产生神奇的无缝对接和空间场景转换。随山就势的紧凑布局，产生步移景异的效果。





理想邦一期模型图
4、方向感与神秘感，大尺度和小尺度街道的平衡搭配

聚落要有一定的神秘感，人们才能产生探寻的冲动。蜿蜒曲折的道路，柳暗花明的体验，时而开阔时而幽闭的空间都增添了小镇探索中的神秘性和街道线形的变化。直街道：方向性强，表现一种宏大氛围和仪式感；曲街道，曲径通幽，营造一种探索氛围和未知的神秘感。理想邦将曲折街道设计运用到极致，在理想邦中偶尔的走失，也不失为一种有趣的体验。



理想邦一期模型图
5、景观设计突出了原有的在地文化元素

当地裸露的火山石、质朴的茅草顶搭配着，自由延伸的台阶和景墙，在大理碧蓝的天空下与苍山洱海融为一体。



理想邦一期酒店景观实景图



理想邦一期天梯景观实景图
理想邦以还原自然生长的人文聚落为精神内核而创造，设计周期较长且过程曲折。期间受到诸多外界因素的影响，项目从最早落成的“白色外衣”，变成如今的“大地色外衣”，却丝毫没有降低大家对她的喜爱。白色 VS 大地色两个版本都有她的拥护者。



白色——浪漫，风花雪月的大理气质； 纯净， 洱海边的雕塑； 魔幻，似曾相识的陌生感。







理想邦一期酒店部分实景图
大地色——自然，宛若自由生长而成；深邃，貌似历经岁月雕琢；玄奥，奇特与质朴的混搭。







理想邦一期酒店景观实景图
04 定制+平台化运营的民宿群落

从2014年6月开始，大理“理想邦”一期开工奠基。
依托直视苍山、紧邻洱海的风景资源，兼具独立设计个性的全海景房成为“理想邦”的定制酒店主打类别，配套公共游泳池、室内外泡池等同时，还实现了客人全程参与设计，可在既定空间内自由发挥;户户享有超大露台，可随心所欲栽种植被，让花草芬芳时刻与您为伴;可根据客户需求设置私家内院，外有广阔山海，内有诗情雅意，闹中有静。



理想邦一期打卡照片



理想邦一期打卡照片



理想邦一期部分模型图
最具定制本色的，正是“理想邦”项目的核心——平台化运营。“理想邦”平台化运作模式，从前期“设计、施工咨询、酒店用品物料采购平台”，到中期“配套平台”到后期的“运营平台”，为经营者与投资者提供一站式服务，由平台模式运营“理想邦”创造多样性酒店体验，实现对生活模式的引领。





05 总结

理想邦作为一个低密度带着远离尘世的隐逸情怀的项目，结合大理的文化和自由生长的山体曲线，无论是从总体设计风格还是产品的定制化方面都为文旅项目的开发模式另辟蹊径，也值得我们学习和研究。
图片来源于网络

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