广州南沙&深圳前海对中山马鞍岛有多大影响？

周建群

这几年翠亨新区的发展可以说是“火箭速度”。产业、城市配套、交通等都在全力建设。
从一张白纸，到现在的破茧蝶变；从平底到高楼林立，从荒芜到繁华。可以想象，一个现代滨海新城正徐徐呈现。
对于这个年轻版的前海新区，你期待吗？
深中通道第一站的马鞍岛让中山成为“前海西岸”为什么是马鞍岛?
痛失深圳购房资格后，F开始把目光转向临深片区。而临深片区如东莞、南沙等也相继限购，敏锐的F开始寻求下一个 “前海圈”辐射的高价值板块，然后发现这个位于前海一小时生活圈内的中山正乘着东风而起。
随着深中通道建设不断推进，越来越多的深圳人开始把眼光放至这里。
而承袭这股东风，作为深中通道第一站、深圳前海最临近区域的马鞍岛，自然备受深圳客青睐。
深中通道桥头堡，价格仅为前海的1/4
马鞍岛是深中通道的第一出口，占据深中通道的桥头堡位置，也是整个中山与深圳建立最密切关系的片区。
深中通道这座全程24公里，世界级的“桥、岛、隧、地下互通”的集群工程，把当下深圳最热门的西部——前海，和马鞍岛紧紧联系起来，也将它们之间的陆路距离缩短至24公里；自从深圳楼市加码调控以来，很多深圳人一夜之间失去了购房名额，最富热度、总价相对较高的西部更加成了“最受伤”的片区之一，大大增加了刚需上车的难度。而深中通道正好给了深圳人继续向西的机会。
广州地铁18号线进入中山落子定位马鞍岛设2个站点，一小时广州珠江新城通勤；海陆空多维路网，圈定前海辐射圈,马鞍岛占据交通枢纽位置，未来汇集湾区最齐全便捷的交通网，带来人流、产业、资本集聚，带动未来发展新高度！
深圳前海房价已经突破10万/平，但是中山马鞍岛均价仍在2.5万-3万/平左右，价格只是前海的四分之一；无论是距离还是房价，都能直接承接西部的外溢需求。原来从深圳到中山，车程大概2小时，未来深中通道通车后，车程只需约30分钟，比深圳的光明、龙岗、坪山等片区到前海的时间还短。
目前马鞍岛房价最贵2.3万+/平，一桥之隔的深圳宝安中心区早就超过10万/平，马鞍岛当下的居住价值属于低估区间，随着深中通道建设推进，马鞍岛的居住投资价值大概率会提升。
而万科西海岸占据深中通道第一出口，约20分钟可抵达深圳，具有得天独厚的区位优势，完全就是马鞍岛上的先锋资产
马鞍岛万科西海岸，坐落于中山市马鞍岛，是继万科西湾汇之后的全新高端大盘，由万科集团倾力打造开发的理想人居楼盘项目。从区位上看，万科西海岸坐落于粤港澳大湾区价值洼地，中山市的马鞍岛之上，不仅享受大湾区的开放优惠政策，还坐拥百亿级的翠亨新区红利驱动。不仅如此，万科西海岸靠近深中通道地段，仅2km即可到达入口，直达深圳前海自贸区毫无压力！所以就价值层面来看，中山万科西海岸是一个值得投资入手的优质楼盘项目。
万科西海岸最新单价22000-24000元/㎡，带精装准现房，现在买房2023年3月交楼。
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区位优势：南朗镇翠亨新区马鞍岛作为中山市未来的新城市中心，同时也是粤港澳合作实践平台，深中通道珠江西岸的落脚点，目前正逐步打造成为国际化、现代化、创新型的城市新中心。从产业、人才、物流、城市设施、生态建设等各行业与深圳前海对接，承接来自南沙、前海、横琴三大自贸区以及深圳的高端产业转移和资源外溢，地块发展潜力一片光明。
从地图上看，天然坐落于粤港澳大湾区几何中心区域内，受大湾区开放的政策优势惠及，迎来广州珠海等外地城市资源，进入大湾区时代后，中山市无论是人文、经济、物流、高新技术、实体商业还是旅游业等各方面，都会得到长足发展。
马鞍岛同时作为深中通道的首个站点，一桥之隔，仅20分钟即可快捷到达深圳前海，待其顺利开通后，深中两地开始同步进入“半小时生活圈”，两地企业、资金、物流、人才资源各方面交流加强，马鞍岛有望成为下一个“深圳前海”，住在马鞍岛、工作在深圳的幸福跨城生活正式起步。
交通优势：一桥一港双站三轨道四快线：5机杨-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场；4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速；3高铁-中山站、中山北站、南朗站；3地铁-中山2、4号线，广州18号线；1码头-中山港新客运码头；1快线-翠亨快线；1桥-港珠澳大桥。



万科西海岸周边配套
比肩一线都会的繁华享受 项目8公里范围内规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等休闲地。
医疗资源便利，配有马鞍岛规划7大医疗机构，凝萃湾区健康资源 湾区国际医疗城、生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、生物医药总部基地、国际医院已全面动工，未来生命健康技术资源，将进一步向此汇聚 ，环境宜人，
临近马鞍岛规划建设13大生态公园，家在海岸边也在自然里。已开放：翠亨国家湿地公园(距离项目约3km)、翠湖公园(距离项目约2.6km)。规划中：深中公园、滨海沙滩公园、金山公园、飞鹅山公园、横门山公园、茅龙滨水公园、邻里中心公园、文化公园、中心湖景公园、二茂公园、观海公园。
菁英教育 40所大中小学环绕
规划布局9所中学、13所小学、18所幼儿园，中山纪念小学、翠亨第一中学、翠亨新区外国语学校、中山科技大学等，40所大中小学，护航全龄段优质教育；



休闲设施方面，马鞍岛上坐落着包括翠湖公园和翠亨国家湿地公园在内的13个生态景观公园，约625.6公顷翠亨国家湿地公园与西海岸隔海相望（约3km范围），生态绿意推窗可见。
娱乐设施，岛上建设了约20000平方的创意设计风情街道，包括了欢乐水岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海公寓酒店、海港商业广场和高级泳池，以及各大商铺及网红连锁店入驻加盟，马鞍岛上的娱乐生活多姿多彩。
以及7大文体艺术中心，更是让马鞍岛上的艺术氛围更加浓郁。比如有翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园和大湾区博物馆，都是陶冶人们身心情操的好去处。



500强品牌实力，万科更懂马鞍岛
世界500强企业——万科，实力品牌。万科更懂马鞍岛，西湾汇开启元年，西海岸开启海居生活，未来之门开启地标新封面；
万科物业，布局99个大中城市，服务319万户家庭，连续十年蝉联中国百强物业榜首；





万科西海岸，地处中山市翠微道北与和信路交叉口西南600米，开发商是中山市西湾房地产有限公司
【产品性质】平层住宅、带装修，最新价格约22400-23000元/㎡楼层任选，带精装准现房，现在买房2023年3月交楼，楼盘规划占地面积38836.3㎡，其中建筑面积132000㎡。建筑类型多为高层，物业类别为普通住宅。总户数1000套，装修情况为装修。该小区共有车位数870个，车位配比为1:0.87，位于深中通道口约2km
万科西海岸楼盘项目在规划布局上独具一格，户型设计上更是亮点十足。当你需要清风穿堂时，它可以是尽揽星月的浪漫阳台；当你需要书香满屋时，它可以是名著等身的优雅书房；当你需要品味佳酿时，它更可以是酒香渐浓的收藏宝库。
万科西海岸户型鉴赏：
项目开放了79㎡、89㎡、109㎡三个海岸主题样板房，
丰富多变的功能空间，让生活更有想象力；视野开阔，多个角度都能欣赏大海；
收纳精巧，一切都井井有条。一句话总结，居住、收纳、观景面面俱到，功能MAX，让人看了就心动，一眼就爱上。
79平创意户型：你的每一份需求，万科西海岸都提前考量到位。主要空间全南向规划 让每一天都充满阳光。户户朝南，清新空气自由流淌，享受全明生活。特有的点式塔楼布局，保证户型方正，让朝南不再是一种奢求，留有充足的楼间距，让距离产生美。



（户型示意图）
89平创意户型：你的每一份顾虑，万科西海岸都提前完美解决。至少两个卧室带飘窗 私密舒适从不冲突。摆上鲜花朵朵，或是紫砂茶具，让美景更艳丽。主次卧飘窗设计，既是空间利用到极致的表现，也是将私人空间与室外公共场所隔离开来的缓冲地带，看惯春花秋月，感悟四时轮转。



（户型示意图）
109平创意户型：你的每一份舒适，万科西海岸都提前精心谋划。甚至连地下室及首层大堂都采用人脸识别自动呼梯系统，在疫情期间可实现业主无触控，同时布置WIFI信息覆盖，只为你的安全与舒适。