总投资近10亿、规划多年难开业，海南旅投接盘天汇老码头 ...

天赐家长

企查查信息显示，9月23日，海南天汇房地产开发有限公司系列信息发生变更，海南省旅游投资发展有限公司（以下简称“海南旅投”）以60%的持股比例，成为公司控股股东，同时，公司董事长/法定代表人变更为冯恒源。



而在此之前的9月19日，海南天汇房地产开发有限公司另外2个股东潘艺文和高翔，已将各自持有的海南天汇房地产开发有限公司所有股权，全部质押给了海南旅投。

信息显示，海南天汇房地产开发有限公司成立于2004年7月，公司注册资本为5838万元人民币，经营范围包括房地产开发经营、物业管理等，根据国有土地出受让信息，2016年10月，海南天汇房地产开发有限公司以1198.4058万元的成交价，签订了海甸岛沿江西路南侧面积为0.133142的住宿餐饮用地，综合相关资料，该地块应为天汇老码头风景商业街项目。

据报道，天汇老码头风情商业街位于碧海大道和海甸三西路交叉口，毗邻海口湾畅通工程二期，该地曾是海口较早的一处码头，伴随城市规划变迁逐渐沦为废旧库房。该商业街项目占地42亩，建筑面积达6.2万㎡，总投资近10亿元，建筑群沿海甸溪呈带状分布，规划有酒吧街、影城、超市、餐饮美食、KTV、健身休闲场所等业态，是海口湾片区首条高品质亲水商业步行街，未来将成为海口时尚夜经济打卡点。

根据此前土拍要求，该项目约定的开工日期和竣工日期分别为2017底和2020底，但自2018年底海口市规划委员会发布海南天汇房地产开发有限公司“天汇老码头风情商业街”项目批后公示后，该项目并无更多进展信息公布。



来源海口市规划委员会

进入2021年，海南天汇房地产开发有限公司历经一轮股权结构变更，随后海口美兰区提出擎画“1234+X”（“一圈、两群、三街、四重点、X元素”）的商业蓝图，天汇老码头风情商业街即为三街之一；当年底，媒体报道海口天汇老码头风情商业街项目主体结构已完成封顶，预计年底投入使用；到2022年3月，海南省人民政府官网显示，该项目进入建设收尾阶段，项目将于2022年底试营业。



而作为海南国资委直管的国有独资企业，定位为海南省国际旅游消费中心建设投资发展运营商的海南旅投，选择在此时接盘迟迟难以开业的天汇老码头项目，背后的决策考量不免引发业界关注。从所谓“致力于成为国际旅游消费中心的引领者、全岛旅游产业链的整合者、国际旅游岛的建设者、旅游国际合作的平台”出发，老码头风情商业街项目与海南旅投运营能力的匹配度，不免要打上一个问号。

某海南当地业者表示，尽管身为海南岛盛会，但在大众认知中，多年来海口作为海南旅游中转站的定位早已趋于固化。反映在城市人口规模、文旅产品能级等维度，都难以脱离这一基础现实。以《印象海南岛》、长影环球100奇幻乐园等为代表，近年来众多落子海口的文旅项目相继折戟，都是这一困境生动的写照。而未来海南旅投能否破解困境，盘活老码头风情街这一拖沓多年的文旅项目，显然有待时间验证。