田园综合体，抒写乡村振兴的“诗与远方”（国内成功的5个案例 ...

方正贤良

田园，是充满诗意的栖居之所，是每个中国人向往的地方。田园综合体，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
自2017年2月，中央一号文件首次提及“田园综合体”以来，国家陆续出台了一系列相关政策。2018年1月，首批148个国家农村产业融合发展示范园创建名单公布；9月，中共中央、国务院印发了《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》，提出要推进农业循环经济试点示范和田园综合体试点建设，加快培育一批“农字号”特色小镇，推动农村产业发展与新型城镇化的结合。在政策大力支持下，田园综合体迎来一轮建设热潮。


打造田园综合体，本质上是对乡村的复兴和再造，目的是通过整合各种资源，让日渐萧条、荒芜的乡村重新焕发活力，并以此推动农业发展、农民增收、乡村生活方式、乡村治理方式发生深刻改变。
田园综合体的发展模式
产业链主导型：以企业和地方政府合作的方式，在乡村进行大范围综合的规划、开发和运营，形成一种新的乡村社会与生活方式。
乡土民居主导型：乡居是乡村居民以自用住房为载体，将地方居住文化、乡村生活、田园景观环境、农产品生产等在地资源，有机融合的一种特色乡村旅游产品，是扎根于地方文化和乡村环境之上的休闲生活方式。乡居与田园综合体是天作之合，彼此可以互补。
体验式田园综合体：设计中更注重游客的体验感，强调游客更多的参与性，为游客提供真实化的场景体验，充分调动游客的感官，使其获得满足感和亲切感，并加深印象，获得物超所值的体验。


田园综合体未来的发展方向
农业、文化与旅游“三位一体”：产业是田园综合体的基础。完善的田园综合体应该是一个包含农林牧渔、加工、制造、餐饮、旅游等行业的三产融合体和城乡复合体。未来，田园综合体是将休闲农业链条做深、做透，并融合文创，甚至发展进一步拓宽至科技、健康、物流等更多维度。
田园、休闲与社区的融合：在一定的地域空间内，将现代农业生产空间、居民生活空间、游客游憩空间、生态涵养发展空间等功能版块进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系。
打造养老养生基地：2018中央一号文件提出了建设乡村养生养老基地，丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。
至此，本期列举了国内5个比较成功的田园综合体案例，多方面分析、挖掘其背后的价值。
案例1：江苏无锡田园东方（在现代农业基础上打造文旅产业）

田园东方是国内首个落地实践的田园综合体，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然的和谐共融与可持续发展，分为农业、文旅和居住三个部分，同时包括内在的复合业态。




产业体系：现代农业+休闲文旅+田园社区
通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的一个新的社区。


经营机制：政府+企业+村集体+农民
农民以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台，定期分红，同时成为企业员工获取劳动报酬，另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿。


案例2：无锡田园东方二期

无锡田园东方二期，与已建成的无锡田园东方示范区（以下简称一期）相隔约两公里，水系相连，建设面积约440公顷。作为项目地域性扩展的功能区，二期建设是对整个项目的一个完善过程。在放大业态和内容的同时，尽可能让两个区域联动起来，消化更多的人群、社会资本，推动消费，带动区域发展。


设计更注重解决对“人”的吸引
无锡田园东方二期以“情感雕琢”作为设计的中心思想，通过场景营造，构建建筑群的关联性与情感关系。村口的小桥，节点的村广场等内容是乡村情感的支撑，东西两侧的景观和商业面，中线与西侧靠近乐园的区域，以及与东侧靠近农田的区域都设有关联性通道，以动态布线让情感通融。
同时，二期的设计更注重解决对“人”的吸引力。基于多年的乡村项目规划设计研究和对乡村的体会，项目的主持设计师邹迎晞认为，在乡村的画卷里，“人”是核心。中国只有两种人，城里人和乡下人，如今新出现的第三种人——新农人。
规划设计需要从空间和功能上帮助乡村打破壁垒，让城乡的人形成互动。在二期的设计当中，设计师提出“去传统地产化”的目标，强化产业与运营。这个主张不等同于拒绝地产项目，相反，要让地产成为城乡融合的手段，与田园文化、文旅以及农业建构良好关系。以完善的配套设施吸引热爱乡村场景及乡村建设的新农人可以在乡村置业安家。通过为他们提供相应的物业空间、就业机会、子女获得优质的教育机会及其它配套服务，解决回归田园生活所需要面对的生活障碍，帮助人才“走进来、住下来、干起来、有未来”，从而实现一个“农创+乡创+创业+乐业”的众创田园画面。最终达到田园项目在田园中的和谐、健康生长，塑造“农创+乡创+创业+乐业”的众创田园画面。


产品更加贴近未来新住民的生活需求
无锡田园东方二期的小镇中心建设目前已经完成。由一条核心商街和两个主题田野乐园构成，从业态的延展上对一期体验进行补充，同时从阳山镇商业发展配合角度出发，让产品更加贴近未来新驻民的生活配套需求。其中，与全球知名游戏IP“植物大战僵尸”合作的全球首个“植物大战僵尸农场”乐园，和国内自主原创乐园IP“疯狂拖拉机农场”成为田园场景下的娱乐新物种。“IP+非动力”，使现代商业娱乐与自然乡村生活完美融合，既提供了流行与刺激的元素，同时也为寓教于乐的自然教育需求提供了场景。从亲子娱乐到亲子学习，IP主题田野乐园作为田园度假目的地的呈现形式之一，在无锡田园东方二期得到实践。






连接了两个乐园的核心商街“蜜桃街”是一条在原址基础上以新建筑构成的建筑集群。通过建筑整体视觉的白墙青瓦、竹木饰面营造出与周边桃林远山融合的村落感，同时又在局部采用玻璃、钢骨等现代材料处理，形成具有当代元素的现代建筑语言，达到一种创新与延续的和谐表现。


小镇南部入口处的蜜桃故事馆，是整个街区的代表性建筑，故事馆虽然是一座现代建筑，但材料坚持了与周边环境和谐呼应。建筑面对商街的立面选择了木材质装饰，与街道的整体视觉融合。另一面面对田野，则选择了代表当地火山文化的火山岩，与自然连接。同时，在结构中运用大量环保竹板强调出田园建筑的本质。
案例3：湖南美丽花垣乡村振兴田园综合体一期（湘西黄金旅游路线的终点站）



项目总用地面积约63公顷，总投资约3000万元，场地自然条件丰富，建筑特色别具一格，对外交通便利，是以紫霞湖农业科技园景区为依托、以山水林田村等乡土景观资源为特色、以促进村庄产业转型，激发村庄内在活力为目标，建成后将成为发挥农业经济引领示范作用的乡村休闲度假基地，是集文旅体验、生态宜居、产业联动三位一体的湘西民居美丽乡村示范点。


将村庄塑造成生态自然的世外桃源
设计以花垣美丽乡村的山、水、村落、农田资源为景观基底，以“张家界——凤凰”旅游辐射范围为依托，以“花垣文化”为内核，打造“紫霞福地，花垣静乡”。


设计提取花垣“群山、流水、建筑”三元素，紧紧围绕“世外桃源”设计理念，以自然为邻，以宁静相伴，归农乡野细微间，营造“一山一水一世界，一村一湾皆桃源”，将每个村庄塑造成生态自然、修心养身的世外桃源。
花垣美丽乡村建设在保留现状的基础上，进行景观改造，且村庄内公共空间较小，因此改造区域范围受限，不宜过大，更多则是通过村内道路、围墙、景观小品、景观组团等形式对村庄进行改造建设。


承载村民记忆，回应当地传统
考虑到村庄主题、村民需求、历史记忆、周边环境等因素，广场建设的材料选择更多是就地取材，采用当地石材石料，景观小品、构置物等造型、材料、颜色均与村庄环境、建筑相呼应，回应当地传统，加强与村庄环境的联系，增加村民熟悉的构件元素，引起共鸣。


村庄之间至今保留着一条临溪游步道，承载着村民的记忆，如今对溪流、游步道进行重新设计，融入休闲、游玩、观光等功能，围绕人与场所的相互关系，在空间上与游客、村民的心理上建立联系，希望更多的人了解到村庄与溪流、与游步道的那段历史。


在村庄周边有大面积的种植农田，对现状田埂进行加固改造，田野中运用大地艺术图案以及景观休闲廊架的点缀，将原本单一的种植农田，打造成村庄网红拍照打卡点，既保证了村民的农田收益，也在一定程度上可作用于宣传名片。
花垣乡村振兴田园综合体建成后，将作为“张家界——凤凰古城”黄金旅游路线的终点站，进一步完善湘西片区旅游业的发展，通过共同缔造，实现脱贫致富和乡村振兴。


案例4：山东沂南柿子岭理想村（齐鲁传统村落的整村更新）

柿子岭理想村位于山东省沂南县，是朱家林国家级田园综合体的重要节点。作为其核心区域，以乡村形态为基础，发掘地方文化，提取乡土元素，从在地性出发，通过设计的介入，在建筑更新、空间活化、经济产业复兴、文旅产业发展等方面完成对柿子岭村落的更新与改造，打造齐鲁片区的第一个文旅乡村名片。
赋予传统民居大院的个性和精神
项目总规模约7600平方米，场地呈线性，自西向东沿村道逐渐深入田中。村道北侧是散落的民居，南面是成片的田野，向东到尽头，村院聚集，成组成团。这里乡村与自然交织，原始村落与大地之间的空间留白，蕴藏了更多的可能。设计从区位、交通、聚落肌理等方面着手，将柿子岭理想村的业态自东向西依次设定为民宿大院、文创街区和公共服务中心，功能由私密到公共，空间由封闭到开放，设计介入的力度逐渐加大。


“院”是当地民居的典型空间形态，村东的民居聚落的原始肌理也是大院间的组合。数十座民宿坐落于场地原宅基之上，以民居大院平面形式为原型，恢复了传统的民居肌理，在空间、形制、材质等方面承袭对地域传统，形成相对独立的院落空间。
民宿院落分为大院民宿、标准院落民宿和亲子院落民宿，提供商务、休闲、亲子互动的室内外生活场所。为了满足现代人的生活需求，在民宿院落北边、靠近村路的方向设置了一座大院公区，主要提供民宿的接待和餐饮服务，在民宿院落中也植入了公共厨房、共享客厅、庭院茶棚等生活空间，赋予传统居住空间现代社交属性。在这里，体验的是乡村环境中的现代生活。传统民居中一家所有的场院，通过微小的改造，成为友人、家庭、孩童间交流互动、聚集娱乐的场所。院落空间与不同住户的生活情境的碰撞，赋予每个院子个性和精神。




民宿大院在功能植入和空间营造上融合了对现代生活方式的思考，材质、建造手法则沿袭民居的做法。公区采用由传统坡屋顶演变而来的折面屋顶覆盖公共活动空间，以此表达建筑在群落中的公共性。同时为了强调组团建筑的传统性，公区建筑以垒石作为立面以及屋顶的主要材料，入口处采用当地常见的茅草棚加以引导，建筑仿佛破土而出。
民宿大院以垒石、红瓦为主，充分表达对地方风貌的尊重和传承。大院之间的街巷保持着传统村落的尺度，大大小小的邻里空间串联在人行巷道中，成为聚落里的公共场所。从办公区出发，沿着蜿蜒曲折的步道，可以穿梭在院落、场地景观和外围田野之间，感受民宿大院组团丰富的空间层次。


村落中部组团背靠宅院，面对道路与田野，线性的肌理暗含着导向性。我们利用这种空间导向，将邻里空间放大、拉长，以原始的院落肌理为基础，打开围墙，串联内院，多个“被拆解”的院落组成组团，形成街区式空间序列。


院落形式的开放、组合，将“前院后宅”的空间形式转变成内街、广场、半围和小院的串联，营造了开放的街区场景氛围。道路南边对场地进行整理与微改造，布置了栈道、帐篷、无动力儿童游乐园等活动场所，还原了乡村田野的原始乐趣。大地景观成为街区游历体验的外延，也是大院和街区之间的自然过渡。


乡村街区整体以石材为主，搭配木头、玻璃等元素，在局部开放和展示空间处加以强调，增强了街区体验的趣味性。


设计师将村落原始的坡屋顶元素提取出来，作为乡村服务中心的形态生成基础。双坡屋顶作为母题，在平面上通过复制、错动、断开，自由而有机地生长成完整、连续而富有动态的折面形式。在这片屋顶下，不仅可以实现大空间的功能设想，还形成了连续坡面的室内空间效果，完成了建筑自外向内的一致性。


建筑西山墙面向道路，是乡村服务中心的主要出入口。屋顶形式在山墙上的表达由于母题的重复具有强烈的符号感，我们将这种符号语言外延、强化，形成主入口灰空间。在建筑东侧，用同样的手法，通过构筑物的形式将室内空间渗透到田野中，屋面形式的延续，围合界面的开放，将这里营造成为介于建筑与环境之间的特殊空间场所，感受建筑的庇护和自然的环绕。
现代文化与传统地方特色交融
柿子岭理想村作为整村更新实践项目，相比单体建造更需深入思考乡村的内涵与未来。在朱家林田园综合体的文旅背景下，柿子岭理想村无法避免城市文化和非传统业态的渗透。面对差异性的强烈冲击，设计师在实践中尝试从策划和建造的角度，循序渐进地完成现代文化与传统地方特色的交融。
在柿子岭理想村的更新过程中，通过设计的微介入，当地典型的“大院”作为原型生成民宿、逐步打开形成街区、空间整合成为公共建筑，完成了传统元素从保留传承到现代设计语言表达的过程。对于游客而言，自村头到村尾，则是一场始于现代化公共服务场所、游于地域特色空间氛围、终于传统空间形态下生活场景的完整体验。
案例5：云南大理乡村振兴示范园（山海间的中国田园生活方式体验地）



大理市委、市人民政府提出“以农业产业为根，以田园风光为韵，以农耕文化为魂，集农事体验为一体”的建设思路，规划以喜洲古镇为核心向南北两翼拓展，积极推进大理市乡村振兴示范园（喜洲田园综合体）项目建设。本次规划以将大理市喜洲镇打造成独具云南特色，望得见山、看得见水、记得住乡愁的世界级田园综合体、国家级的乡村振兴示范园为目标，开展概念性总体规划设计。
代言顶级的中国田园生活方式
世界一流的田园综合体，实际代言的是一种顶级的田园生活方式，但中国还没有一处足以代言中国田园生活方式的目的地。反观喜洲，有三大条件足以成为中国田园生活方式的典范。
一是世界级的银苍玉洱琼田，中国理想的“世外桃源”；喜洲位于苍山之下、洱海之畔，茫茫田野中白族古村落点缀其间。在喜洲既可乐享山水，又可躬耕沃野，既没有喧闹嘈杂，也不会贫瘠艰苦，是中国理想的“世外桃源”。


二是世界最好的白族民居建筑群，中国传统建筑艺术的精华展现；喜洲拥有全国建筑艺术水平最高、保存最完整的白族古建筑群。集儒家礼制精神、白族文化特色、地方建材特点于一身，同时与山水格局呼应，在中国建筑史上独树一帜，以古朴典雅、大方实用、坚固经久著称于世，是一笔珍贵的世界民族文化遗产。


三是苍洱孕育下的“喜文化”，呈现中国传统自然观人文观精髓。喜洲是汉文化与西南民族文化、外来文化交融融合之地，在温润苍洱的孕育下，形成了“崇敬自然、绿色健康、包容和谐、亲仁善邻、崇文精艺、浪漫乐观”的白族文化，是一种热爱生活的“喜”文化。


基于此，规划提出项目定位为中国田园生活方式典范、世界一流的“喜生活”体验地。喜生活的内涵包括：山海生活：乐享苍洱之喜、田园生活：农耕岁食之喜、文化生活：文艺兴盛之喜。


基于三类“喜生活”构筑三大生活圈
山海生活圈：一是严格保育生态基底；二是构建一廊、多节点的生态景观游憩格局，近期重点打造万花溪生态廊道、海舌湿地节点、龙湖湿地节点。
田园生活圈：一是游（漫游田园），二是学（喜米养成），三是品（慢食庄园），四是养（田园康养），近期重点打造喜米营造社等六大重点项目。
文化生活圈：一是体验传统文化，二是沉入艺创生活，三是融入在地社群。近期重点打造五街二十四院等六大重点项目，及建立全年节事体系。


规划空间布局以落实“喜生活”的项目支撑、空间支撑为主线引领，同时贯彻生态优先、有机更新、镇村融合的规划理念。
生活引领：落实山海生活圈、田园生活圈、文化生活圈到空间环线，串联一批主题重点项目，支撑生活方式实现。
生态优先：构建“一廊连山海、绿网入白乡”的生态安全格局，采取“联、渗、优、净”的生态策略，开展生态修复提升。处理好生态保护红线内的村庄拆并问题。
有机更新：存量微更新为主导，不大拆大建，尊重历史文脉，保护肌理与风貌，按照国土空间规划的政策导向，不突破原土规建设用地规模并争取减量。
镇村融合：将古镇与村落统筹考虑，在产业上镇村融合、一二三产融合；在公共设施上实现城乡一体化；在建设实施上实现以镇带村、全面提升。




结语：田园综合体发展的关键在于整合能力。田园综合体的打造应充分融合当地文化、地理环境、历史背景等资源，要把握引爆点和样板经验，把田园综合体当成一个可以将一二三产有机衔接的平台，才能推动多元化发展。

资料来源：前瞻产业研究院、城乡规划网、田园东方产业集团、袈蓝设计、湖南省建筑设计院集团有限公司、华建集团上海建筑设计研究院有限公司、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司。