马鞍岛的房子为何没人抢着买了（剖析解答！

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马鞍岛的房子为何没人抢着买了？回望去年的马鞍岛，实在是朝气蓬勃。但是今年的马鞍岛，却略显逊色。还记得去年8月份，马鞍岛万科西海岸备案价高达4.4w/m²，一度刷屏了大湾区各大媒体号，风头可谓一时无两。彼时，除了万科西海岸身居山顶，傲视群雄外，马鞍岛上的其他楼盘也纷纷赶超3w/m²。当时大部分人都持续看好马鞍岛，也有不少人因为买不到马鞍岛的楼盘而扼腕叹息。但是可能大部分人都没有想到，不过短短一年的时间里，马鞍岛的楼盘局势就发生了如此戏剧性的变化。



就拿刚刚过去的5月来说，马鞍岛网签数量为1082套，雅居乐湾际壹号、粤海城等楼盘项目价格已低至2.4w/m²，与2019动辄3w/m²的价格相比，可谓是降价不少。
面对如此跑偏的马鞍岛，中山市政F其实也积极采取了一系列的干预措施。五一前，中山先是放出了一波“房票”，凡持大专学历即可在中山购房；随后，又规定非限购区域首付最低可付2成；再加上央行对信贷的宽松政策；相当于给房票+低首付+低利率，可是这一套利好组合拳下来，市场的反响并不热烈，楼市状况仍旧不容乐观。
可能是水满则溢，月盈则亏，又或是物极必反，盛极必衰的规律使然。总之，马鞍岛的楼盘在今年备受冷落，再无以往门庭若市的热闹场面，即使楼盘价格不断下调，楼盘成交量仍旧不理想，楼市热度越来越低。那么，这一切都是怎么回事儿呢？马鞍岛上的楼盘为何会出现无人抢的尴尬局面呢？
“利好出尽，即是利空。”资本市场这条金规玉律同样适用于房地产市场。我们可以从源头探寻一下马鞍岛楼盘价格飙升的直接原因。一条全长24km的深中通道，使得深圳前海与中山马鞍岛之间从此天堑变通途。广州地铁18号线的串联加持，助力马鞍岛直达广州核心区。此外，再叠加上马鞍岛自身一波又一波的利好规划与招商引资，更是进一步刷新了该地的区域价值。这一系列优势使得马鞍岛在大湾区众多城市中瞬间脱颖而出。大家纷纷沉醉于马鞍岛的美好蓝图中不可自拔，争先恐后选择在马鞍岛买房置业。
而在这一批庞大的置业群体中，更是以深圳客居多。众所周知，在大湾区发展规划中，深圳前海被寄予厚望，战略定位更是直指湾区中心，企图对标纽约曼哈顿。可以说，未来的深圳中心，注定属于前海。而像前海这样的投资热土，必然是稀缺而宝贵的。目前该地的楼盘价格早已突破了10w/m²的关口，就连年薪几十万的精英阶层都可望而不可即。
就在这时，深中通道的规划建设，以及马鞍岛的崭露头角，使得这批购房者们看到了解决居住问题的希望。一来，马鞍岛作为深中通道在中山的第一落脚点，24公里即可快速对接深圳前海，从马鞍岛到达前海的通勤时长，甚至要优于深圳东部地区。二来，在房价方面，马鞍岛的房价约为3w/m²，仅为宝安的二分之一，前海的五分之一，置业门槛较低，很多深圳购房者自然不会错过这一绝佳宝地。
但是，深圳购房者所起到的外因作用毕竟是有限的。因为深中通道仍处于施工过程中，距离正式通车还有2年的时间。关于深中通道后续如何收费的问题，仍旧没有明确的消息。面对这样的状况，大家不禁开始犹豫起来，当大家纷纷处于理性观望时期，马鞍岛的热度自然也就慢慢冷却了。
说到底，在事物发展过程中，内因的力量往往大于外因。马鞍岛楼盘之所以爆冷，跟需求端存在很大的关联。前期马鞍岛楼市的火爆局面，大部分是深圳以及外地购房者带动起来的结果。而深圳以及外地购房者需求退却之后，马鞍岛自身内生需求并没有很好地接力上去，使得马鞍岛处于“爹不疼，娘不爱”的尴尬局面。--有想了解马鞍岛房子的朋友可以添加博主微信Lzx54789给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样。帮助客户多对比分析中山各个板块优势，劣势。
在如此尴尬的现实境遇下，马鞍岛楼盘只能设法自救，那就是实行策略，期望以温暖的价格为自己找到合适的顾客。但是，在整个中山市里，马鞍岛仍旧面临着很多的竞争对手。再加上今年上半年，整个中山楼市都不太活跃，处于较为低迷的氛围。在如此艰难的竞争中，由于该地正处于快速发展阶段，很多生活配套还不成熟，在一众对手中，优势并不突出，使得该地楼盘一时无人问津。
博主认为，大家可以站在客观的角度，而不是跟随别人的步伐，盲目从众。如果大家仔细分析一下，就可以发现马鞍岛的楼盘还是很有价值的，而且在如今的时局中，2w出头的价格对于刚需投资还是很香的。
第一，区域价值明显。翠亨新区马鞍岛不仅位居大湾区核心C位，而且被横琴、珠海、南沙三大自贸区团团包围，这是事实，未来将率先承接周边城市资本、人口、产业等外溢红利，为中山打造湾区下一个前海。
第二，生活配套高端。马鞍岛上规划建设有40所学校、7个大型购物广场、6个医疗机构、13座生态公园、7个文体中心，这些都以落地在整个中山市里都可以说是顶级配置，一旦建成之后，家居生活质量完全超乎你的想象。
第三，交通极其便利。除了马鞍岛自身规划的“三横三纵”的交通路网外，深中通道和广州地铁18号线的鼎力相助使得马鞍岛处于横贯东西、纵贯南北的交通网络之中。
从楼盘自身来看，马鞍岛上各个楼盘，都有着属于自己的独特魅力。例如万科西海岸，楼栋间隔特别合理，采光和通风堪称一绝。保利天汇左岸，楼下就是风情商业街和翠湖公园，将生活的美感与现代的繁华诠释得淋漓尽致。粤海城的最大优点是容积率低，小区密度低，小区内的园林绿化更是马鞍岛上的标杆式的存在。雅居乐湾际壹号更是马鞍岛上唯一一个航母级综合体，集高级公寓、商务商业、总部办公、文化娱乐于一体，可以全方位、多层次满足人们的生活需求。以上可以看出，马鞍岛上的楼盘各个地段优越，品质过硬，不论刚需投资还是刚需自住，都十分合适。
综上所述，大家需要看清一个基本事实，那就是马鞍岛不一定适合所有人。对于在深圳工作的刚需一族来说，如果大家非常介意深中通道的通勤成本，需要慎重考虑。对于中山本地的刚需一族来说，如果大家急于拎包入住的话，也需要慎重考虑。对于深圳以及中山的刚需投资一族来说，假如大家没有合心事的房子，完全可以考虑马鞍岛。如今马鞍岛正处于飞速建设当中，相信不久的将来，随着该地规划的逐渐落地，马鞍岛必定会实现更加完美的蜕变，给我们带来更大的惊喜。总之，大家不能随波逐流，一定要从自己的需求出发，才能做出最正确的判断。
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